Устьянский районный суд Архангельской области удовлетворил иск жильца многоквартирного дома, признав недействительными результаты межевания земельного участка и определив его границы.

Суд установил, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме № 9, на придомовой территории которого находится его гараж. По соседству расположен многоквартирный дом № 11, жильцы которого еще в 2022 году инициировали межевание расположенного под домом земельного участка. В 2024 году кадастровый инженер подготовил межевой план, и участок был поставлен на кадастровый учёт.

В июле 2024 года собственники дома № 9 на общем собрании тоже решили определить границы своего земельного участка и поручили истцу обратиться к кадастровому инженеру. В ходе работ выяснилось, что в границы соседнего участка попали существовавший более десяти лет проезд к хозяйственным постройкам и часть гаража истца. Досудебное урегулирование спора не принесло результатов, что послужило поводом для обращения в суд. Экспертиза подтвердила, что при межевании участка дома № 11 кадастровый инженер не учёл постройки собственников квартир соседнего дома. Эксперт зафиксировал наложение границ на вновь образуемый участок, что создаёт препятствия для владения и пользования имуществом истца.

Изучив доказательства, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Границы земельного участка под домом № 11 установлены заново – с учётом фактического расположения гаража истца.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном законом порядке.